Fundos Imobiliários

QAGR Quasar Agro Fundo Imobiliário de Silos

QAGR Quasar Agro Fundo Imobiliário de Silos
Junte-se a mais de 45.000 pessoas

Entre para a minha lista e receba conteúdos exclusivos e com prioridade

Quem diria que alguma dia no Brasil conseguiríamos unir dois dos pontos mais fortes do nosso país, Imóveis e Agro. Então no final de 2019 tivemos a grata surpresa do lançamento do QAGR, ou QAGR11 ou Quasar Agro Fundo de Investimento Imobiliário.

Em janeiro de 2020 o fundo ainda não adquiriu realmente os Silos, ainda não finalizou as negociações mas estão caminhando para os ” finalmentes” conforme foi informado no relatório enviado.

Atualmente, 15 (quinze) ativos estão em fase de diligência e de negociação de contratos (Compra/Venda e Aluguel) com 4 grupos distintos do agronegócio e localizados nas principais regiões produtoras do agronegócio. A produção agrícola continua bem orientada e impulsionada pela demanda dos paises emergentes, os efeitos da gripe suína na China e da guerra comercial entre Estados Unidos e China. Conforme divulgado em nosso processo de roadshow, esperamos finalizar os desembolsos/investimentos do Fundo em até 6 meses, tempo necessário para conclusão das diligencias nos ativos alvo.

Detalhe sobre as compras, retirado do relatório do QAGR

A parte final do informe é importante para que já é sócio do fundo, aos que já compraram as cotas no IPO ou após abertura de mercado. O fundo pensa em finalizar as compras em até 6 meses, pelas minhas contas isso daria até março~abril de 2020, então fiquem tranquilos.

Um outro ponto positivo do QAGR ao meu ver…

Não existe concorrência de compra!

Enquanto fundos como HGLG, XPLG, GGRC lutam para comprar os melhores ativos logísticos e industriais, estes fundos de segmentos diferenciados e praticamente únicos ficam mais tranquilos para negociar no formato que quiser, obviamente que existe mercado para isso fora dos Fiis, porém, nem todo mundo tem milhões assim parado como o fundo atualmente tem.

Agora só depende da Quasar Asset (responsável pelo fundo) finalizar as compras e colocar o fundo para rodar realmente com aluguéis e fluxo de caixa.

Enquanto não temos muita informação financeira e de fluxo de caixa, tudo o que podemos analisar pode ser considerado especulação.

Se quiser ver o relatório enviado pelo fundo, clique aqui.

Meu ponto de Vista sobre QAGR e o segmento

Eu não preciso dizer o quão importante o setor AGRO é para o Brasil, em 2018, a soma de bens e serviços gerados no agronegócio chegou a R$ 1,44 trilhão ou 21,1% do PIB brasileiro.

Dentre os segmentos, a maior parcela é do ramo agrícola, que corresponde a 74% desse valor (R$ 1,07 trilhão), a pecuária corresponde a 26%, ou R$ 375,3 bilhões.

Em 2019 esse número não aumentou em % porque o PIB geral do Brasil ampliou também mas a cifra sim aumentou no setor.

A produção agrícola de grãos por exemplo em 2018 finalizou em 227 milhões de toneladas enquanto 2019 finalizou em 241 milhões de toneladas.

O Brasil é o único país do mundo que consegue produzir duas safras anuais.

O que isso quer dizer?

Na maioria dos países a produção demora mais para finalizar, entre o plantio e a colheita o tempo é maior.

Enquanto o Brasil consegue plantar duas vezes, devido ao tempo e o clima, outros países fazem apenas uma vez.

Neste cenário, as culturas de soja e milho (2ª safra) foram vetores importantes no crescimento do setor nos últimos anos.

Vendo tudo isso, conseguimos ver que o segmento tem potencial…mas e o fundo? Um fundo desse segmento funciona?

Como não existe exceção, o QAGR deverá seguir as mesmas regras de distribuição e pagamentos de rendimentos.

95% das entradas semestralmente é o mínimo.

Os ativos do FUNDO QAGR11

Os investimentos já estavam selecionados no prospecto, como falei anteriormente, sendo o único no segmento por enquanto, ele pode liberar mais informações antes mesmo de finalizar.

Dos investimentos divulgados, temos áreas de exportação e importação ligados à portos, áreas de limpeza e secagem, armazém para produtos depois de industrializados e também frigoríficos para proteína animal.

Pra quem não sabia, dentro do regulamento do fundo tem algo que me chama bastante atenção e me deixa bem empolgado com isso tudo, se estiver empolgado demais não liguem, sou da roça e ter esse tipo de FII me deixa assim.

O objetivo do Fundo é o investimento em empreendimentos imobiliários principalmente por meio de direitos reais sobre imóveis não residenciais, construídos ou em construção, prioritariamente no segmento do agronegócio, com a finalidade de infraestrutura, armazenagem e processamento de itens, tais como matérias-primas, insumos, produtos intermediários e produtos finais da cadeia do agronegócio, que gerem renda por meio da sua alienação, arrendamento ou locação…

Regulamento do fundo QAGR11

Se você ler na citação acima, verá que o fundo não precisa investir somente em SILOS, ele pode investir no segmento AGRO no geral.

Infra, armazenagem, processamento, produtos intermediários e produtos finais de cadeia.

Cabe uma fazenda ai QAGR? Cabeças de GADO? 😂😂😂

E “prá cabá”

Acredito que temos um CASE de sucesso nas mãos, depende apenas da gestão conseguir levar o FII a sério, lembrando que mesmo sendo um setor cíclico, os profissionais do mercado AGRO demandam do serviço de armazenagem sempre, principalmente com mercado em BAIXA.

Diferente das ações provavelmente os FIIs não sofram com os momentos de baixa do mercado AGRO.

Estou realmente feliz pelo novo segmento e ansioso para conseguir visualizar como tudo irá funcionar.

Não tenho o fundo mas estou acompanhando bem de perto para que possa entender cada detalhe e cada ponto.

Aguardem mais novidades sobre aqui no BLOG e no Canal no Youtube também.

Comenta ai embaixo, já tem o fundo? Vai comprar?

Até mais!

Hey,

o que você achou deste conteúdo? Conte nos comentários.

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

40 Replies to “QAGR Quasar Agro Fundo Imobiliário de Silos”

Domingos

É uma grande novidade para um setor que carrega o país nas costas.
Vida longa para o Quasar Agro, já fiz um aporte inicial.

Rodrigo Colombo

VERDADE, acho que é o primeiro de muitos!

Luiz Severo

Muito bom esse artigo sobre o QAGR. Além de falar do fundo uma boa análise do mercado aonde ele está inserido.
Acredito que será uma ótima opção de FII para o nosso mercado! Estou confiante!

Rodrigo Colombo

Também estou!

Felipe

Esperaremos animados para que esse FII consiga se estabelecer com força. Oportunidades à vista.
Não posso deixar de elogiar a forma como as informações são postas!
Parabéns pelo trabalho

Rodrigo Colombo

Obrigado pelo comentário!

Ary Teixeira Júnior

Gostei muito

Rodrigo Colombo

Ai sim!

Ayrton de Moura

Oi Rodrigo, confesso que não investi nele. Tenho receio do setor, não conheço a fundo e me sinto mais confortável em um de desenvolvimento como TGAR e MFII. Precisa ver se o risco/retorno compensa. Lembro do Jacinto falando que pelo risco o yeld proposto deveria ser maior, mas estou de olho. abraços

Rodrigo Colombo

É falta de conhecimento mesmo…risco é muito menor num fundo desse do que em um TGAR ou MFII.

Mas falo isso por conhecer o setor…obviamente que depende da gestão, mas risco por risco ele tem menos!

Daniel Marcos

Excelente analise Rodrigo Colombo. Muito obrigado pelo conteúdo de qualidade
Já possuo o fundo, agora é aguardar para ver suas aquisições concretizadas e os resultados para comprar mais.

Rodrigo Colombo

TMJ!

FABIO

fundo se torna mais interessante a cada dia. obrigado pelo artigo, esclarecedor!

Rodrigo Colombo

Verdade, Tamo junto!

Cristiano

Muito bom o conteúdo… Já comprei cotas desse fundo, agora é aguardar ele se desenvolver e quando for possível comprar mais…

Rodrigo Colombo

Que bom que gostaram, ainda não comprei mas to de olho!

TIAGO

Olá, Rodrigo!!!
Muito bom!!! Parabéns pelo conteúdo e dedicação nos informes!!!

Rodrigo Colombo

Que bom que gostaram!

Ricardo Ramos

Um ponto negativo que li a respeito do Fundo, todo o maquinário deverá ser de responsabilidade da gestora no que diz respeito à manutenção e substituição, não faço a menor ideia se isso vai custar muita grana ou não.

Pensando na parte de inquilino será que caso ocorra um rompimento de contrato será fácil locar para outro?

Um ponto positivo é os contratos com prazo de 20 anos de locação, então pensando em rendimentos da uma
boa margem de segurança.

Não tenho o fundo também mas está no radar. Gostei bastante do artigo.

Parabéns Rodrigo, abraços.

Rodrigo Colombo

Quem é responsável pela manutenção dos ativos do fundo?
De acordo com o Regulamento, sempre que comercialmente possível, caberá aos locatários arcar com todos os impostos, taxas e contribuições que incidam sobre os respectivos ativos,
tais como água, luz, gás, seguro contra danos aos ativos e respectiva manutenção recorrente. Quando referidos ativos não estiverem locados, o Fundo será responsável por estes gastos

Acho que está enganado amigo, a responsa é de quem está locando…a não ser que fundo esteja VAGO, ai é comum em qualquer segmento!

denilcio mota campos

cara , com obrigado
o sempre muito bom as suas analises . vou ficar de olho neste fii tambem

Rodrigo Colombo

Tmj!

Gabriel

Caramba, Rodrigão, essa é uma novidade incrível. Sou da cidade, criado em apartamento, mas quando visitei parentes em Goiânia, vi o tanto que esse mercado agro é forte. Silos pra todo lado. Estou animadissimo com essa novidade! Abre demais o leque!

Rodrigo Colombo

Verdade!

Roni de Andrade

Já tenho umas cotinhas, creio que este fundo será muito promissor

Rodrigo Colombo

TOP, muito promissor

Vinicius Muniz

Excelente texto , muito interessante a “vantagem competitiva” de não ter outros fiis disputando os mesmos ativos..

Josué

Bom artigo, parabéns.
Também não tenho este fundo mas acho que vou entrar aos poucos

Rodrigo Colombo

Ai sim!

ricardo

2020 vai ser o ano dos fundos imobiliários muitas ofertas até fundos de portos entre outros estão pra sair em 2020

Rodrigo Colombo

Não sei se isso vai rolar, SELIC subindo podemos ter surpresas…mas confiante!

Josi

Ótimo artigo, somente agradecer por compartilhar seus conhecimentos.

Rodrigo Colombo

Que bom que gostou…Obrigado por comentar!

Camilo Augusto

Por conhecer um pouco do mercado de agronegócio, sei que as margens geralmente são maiores. 9,8% seria um Cap rate excelente se estivéssemos tratando do mercado imobiliário. Gostaria de lembrar que apesar de não deixar de ser”imobiliário”, estamos tratando de imóveis (operações) rurais que é MUITO diferente de lajes corporativas ou shoppings. Por isso sinto uma gordurinha muito espessa por aí.
Outra coisa importante e que fez eu me afastar foi a indecente taxa de administração (1,5%!!!!). Acho que é a maior do mercado!
Eu gostaria muito de investir nesse FII pelas mesmas razões que Rodrigo Colombo citou, mas ainda estou acompanhando para sentir melhor.

Rodrigo Colombo

Estamos alinhados…acompanhando!

Dany

tava procurando algo com uma linha diferente pra adicionar na minha carteira a fim de “apimentar” ela.
Estarei de olho .. e bem perto.
Rodrigo, mto obrigado pela suas palavras!
And keep going, buddy!

Rodrigo Colombo

ESTAREMOS de OLHO!

Sueli

Não tenho o fundo mas quero acompanhar o desenrolar para ver se invisto ou não.

Roberto

Boa tarde Rodrigo!!!… Realmente e bem interessante a proposta!…Eu TB sempre gostei do agronegócio mesmo não sendo minha área…vamos ficar de olho!!!

Rodrigo Colombo

Estamos todos de olho hehe