O HGPO11 anunciou ontem que estaria chegando ao fim e hoje eu recebi 300x a mesma pergunta: Como um fundo imobiliário acaba?
O medo que o povo tem de perder tudo é gigante e isso só mostra o quanto existem pessoas que estão com o dinheiro nos fiis e não sabem muitas coisas simples, eu não conseguiria fazer isso.
Explicando primeiro o caso do HGPO11 e porque originou essa dúvida.
Fato relevante do HGPO11
O fundo da CSHG anunciou esse fato relevante aqui e trouxe a dúvida para o mercado.
Basicamente o FR diz que um cotista com 5% das cotas pediu uma assembleia para vender os imóveis do fundo, no caso ele queria que os outros cotistas votassem a favor ou contra isso.
Nesse caso os imóveis seriam analisados e colocados para a venda e o HGPO11 seria liquidado, ou seja, chegaria ao fim.
E ai por isso começou a pipocar no Instagram perguntas como: Como um fundo imobiliário acaba?
Isso porque as pessoas acham que ao fim do HGPO11 ele apenas não faz mais parte do joguinho que chamamos de fundos imobiliários e que as cotas somente sumiriam e quem vendesse antes estaria no lucro.
O que obviamente não faz sentido algum.
O fim de um fundo imobiliário
A primeira coisa que precisamos deixar certo é que pelo menos 25% dos cotistas precisam votar para a liquidação de um fundo, não é apenas um que conseguirá fazer isso e não de forma rápida.
5% das cotas podem solicitar assembleia, mas não pode votar e decidir tudo sozinho.
Caso seja votado então pela venda, os imóveis são vendidos e o dinheiro dividido.
Mas qual dinheiro Rodrigo? Será vendido no VP?
Não, será vendido para a maior oferta que o fundo tiver.
Ao ser colocado à venda aparecem compradores e as ofertas são repassadas aos cotistas que podem decidir por vender ou não.
Ai sim, depois da venda o cotista é amortizado e recebe a participação que cabe a ele.
Se o imóvel for vendido por R$1000 e ele tem 5%, teria direito à R$50 menos os custos para o fim do fundo, então vamos usar de exemplo que ele receberia R$48 e somente ai as cotas sumiriam da sua carteira na corretora.
O procedimento é simples, mas causa medo aos mais novos investidores que ainda não entenderam que existem imóveis reais e físicos por trás das cotas de fiis.
Agora cabe aos investidores optarem pela venda já das cotas ou aguardar a venda do imóvel para serem amortizados.
Lembrando que a venda ainda não foi aprovada, é preciso acompanhar os fatos relevantes para visualizar como será e se realmente vai acontecer.
