Emissão do RECT11 abaixo do Valor Patrimonial

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A emissão do RECT11 veio muito abaixo do valor patrimonial e isso tem causado um barulho no mercado, alguns investidores não conhecem como o fundo funciona.

O fundo nasceu alguns meses antes do início da pandemia, ele tem um plano de crescimento com alavancagem e principalmente comprando imóveis em regiões menos óbvias pagando menos e teoricamente recebendo mais.

Nesse vídeo eu explico sobre isso.

A emissão do RECT11 precisa acontecer

Mesmo que o mercado não goste, o fundo precisa passar essa emissão por uma questão estratégica e principalmente de continuidade da estratégia do fundo com o pagamento corrente de dividendos.

Com aumento da inflação e dos indexadores, o fundo precisa emitir pra quitar antecipadamente os passivos ou tomar CRIs com o valor necessário para o pagamento da dívida.

Diferente de fundos como RBRP11 ou HGPO11, o RECT11 compra imóveis em regiões menos concorridas e consegue pagar mais barato por imóveis que irão render mais no portfólio.

Existe o risco da vacância aumentar com o tempo e por esse motivo o fundo precisa crescer e diluir estes riscos.

Falando sobre vacância, um dos maiores imóveis do fundo vencem contrato agora em 2021 e provavelmente o fundo pagará menos após esse movimento, não tem ligação com a emissão mas com a estrutura do investimento imobiliário.

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