Fundos de Papel estão cada vez mais chamando atenção do mercado de fundos imobiliários por sua resiliência e bons pagamentos durante 2020 e 1º trimestre de 2021.
Hoje vou falar sobre um deles, o HGCR11.
O HGCR (CSHG Recebíveis Imobiliários), gerido pela Credit Suisse, uma renomada gestora do mercado financeiro, possui mais de 10 anos de mercado na B3.
É um fundo que se mostrou resiliente nas crises passadas e apresenta um crescimento muito bom, tanto de cotista como de patrimônio, sendo este de R$ 1,3 Bilhão e aproximadamente 62mil cotistas.
O patrimônio líquido do fundo consiste em aproximadamente 76,5% em CRIs, 18% em Fii’s, 5,2% na renda fixa e 0,3% em LCIs. Nos CRIs 53,9% estão indexados ao CDI enquanto 45,3% no IPCA e 1,9% IGP-M.
A indexação é muito importante vocês entenderem, pelo fato que impacta diretamente no portfólio do fundo.
CRIs indexados ao CDI estão em “baixa” devido a Selic a 2%, este número tende a subir no decorrer do ano e assim favorecendo uma remuneração melhor ao cotista com essas correções.
Já aos indexados no IPCA e IGP-M, ambos ligados a inflação, estão ocorrendo mudanças desde meados do meio do ano passado, fazendo com que fundos mais expostos a esses índices tenha um rendimento elevado fora do normal, por exemplo o HCTR11.
Quais as vantagens do HGCR11?
- O fundo é bem gerido pela CSHG;
- Possui indexadores mais conservadores fazendo com que o fundo fique menos arriscado para o seu cotista;
- Pagamentos constantes;
- LTVs com um menor risco;
- Resiliência nas crises.
Qual a desvantagem do fundo?
Por ser um fundo de papel, existe um risco maior devido a inadimplência, por isso é importante o trabalho da gestão por optar por CRIs mais conservadores e diminuir ao máximo o risco.
Problemas podem acontecer, no caso do HGCR11 existe uma inadimplência do CRI Goiabeiras, em que o Shopping enfrenta problemas de desempenho e se agravou com o Covid ano passado e esse ano, no entanto, o fundo está renegociando a dívida.
Assistam o vídeo a cima e terão mais informações sobre o fundo, bons estudos!
