O BTLG11 anunciou em fato relevante a compra do Imóvel BTLG11 Mauá.
Como já estamos acostumados, virou padrão dos FIIs as compras com securitização, ou seja, alavancagem do fundo imobiliário.
O Imóvel tem uma área bruta locável de 88 mil m², acabou de ficar pronto e já está 30% pré-locado.
O pedaço retirado do fato relevante abaixo mostra que a aquisição ainda está sujeita à verificações extras, mas não depende mais do fundo.
O BTLG Mauá está sendo comprado com alavancagem e também com RMG, uma renda mínima garantida entre o comprador e o vendedor para que o fundo consiga entregar uma renda de R$0,12 enquanto não loca o imóvel.
Resumo da aquisição
O BTLG11 comprou um imóvel de R$345 milhões pagando apenas R$15 milhões de parcela inicial e criando uma securitização para o resto.
A parte da securitização ficou para pagamento em Dezembro para o vendedor do imóvel, e então o fundo fica com “a dívida” para ser paga em um período longo.
Não ficou explicado aqui como será feita a estrutura de pagamento desse restante, então teremos que aguardar pelas próximas informações para o caso.
O galpão é AAA e aumenta a exposição do fundo no raio 15km de SP, o que é muito bom para a qualidade geral do fundo imobiliário.
Os 30% que já estão locados, estão nas mãos de empresas conhecidas e que demandam muito de Ecommerce, Petz e Magazine Luiza são dois exemplos de inquilinos.
O Empreendimento se encontra em Mauá/SP recém desenvolvido, com alto padrão construtivo e excelente localização.
A região é servida com linhas de ônibus e fácil acesso a zona leste e região do ABCDM de São Paulo/SP, que apresenta carência de galpões de qualidade e vacância histórica baixa, atualmente próxima de zero.
Não poderia ser melhor para a qualidade do BTLG11 como um todo.
A Tese de Investimento do BTLG11 Mauá está toda aqui
E este será o BTLG11 após aquisição do Mauá
Ele será o maior imóvel em %, diluindo o atual Jundiaí em 5% no patrimônio total.
Opinião sobre o movimento
EU, Rodrigo particularmente não vi problemas na compra.
Na verdade, bem comum para o atual momento. Um RMG de 16 meses e alavancagem, coisa que já se tornou comum no nosso mercado.
Isso é ruim? Eu particularmente prefiro que não façam, mas se fizer certo a coisa funciona e não teremos problemas
Ficaria mais tranquilo sendo uma compra comum, como qualquer outra, dinheiro pra lá e chaves pra cá. A BTG está fazendo um trabalho de qualidade no fundo, os cotistas precisam dar pelo menos o direito da confiança nesse momento.
Não vejo problemas, vida que segue.
Fechou? É aquilo, não sai daqui sem compartilhar esse post com alguém ou nos grupos que você participa.
Um abração e até mais!
