Nova Aquisição do BTLG11 Mauá

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O BTLG11 anunciou em fato relevante a compra do Imóvel BTLG11 Mauá.

Como já estamos acostumados, virou padrão dos FIIs as compras com securitização, ou seja, alavancagem do fundo imobiliário.

O Imóvel tem uma área bruta locável de 88 mil m², acabou de ficar pronto e já está 30% pré-locado.

O pedaço retirado do fato relevante abaixo mostra que a aquisição ainda está sujeita à verificações extras, mas não depende mais do fundo.

compra btlg mauá

O BTLG Mauá está sendo comprado com alavancagem e também com RMG, uma renda mínima garantida entre o comprador e o vendedor para que o fundo consiga entregar uma renda de R$0,12 enquanto não loca o imóvel.

Resumo da aquisição

O BTLG11 comprou um imóvel de R$345 milhões pagando apenas R$15 milhões de parcela inicial e criando uma securitização para o resto.

A parte da securitização ficou para pagamento em Dezembro para o vendedor do imóvel, e então o fundo fica com “a dívida” para ser paga em um período longo.

Não ficou explicado aqui como será feita a estrutura de pagamento desse restante, então teremos que aguardar pelas próximas informações para o caso.

btlg mauá triplo aaa

O galpão é AAA e aumenta a exposição do fundo no raio 15km de SP, o que é muito bom para a qualidade geral do fundo imobiliário.

Os 30% que já estão locados, estão nas mãos de empresas conhecidas e que demandam muito de Ecommerce, Petz e Magazine Luiza são dois exemplos de inquilinos.

inquilinos btlg11 mauá

O Empreendimento se encontra em Mauá/SP recém desenvolvido, com alto padrão construtivo e excelente localização.

A região é servida com linhas de ônibus e fácil acesso a zona leste e região do ABCDM de São Paulo/SP, que apresenta carência de galpões de qualidade e vacância histórica baixa, atualmente próxima de zero.

Não poderia ser melhor para a qualidade do BTLG11 como um todo.

A Tese de Investimento do BTLG11 Mauá está toda aqui

tese de investimento btlg11

E este será o BTLG11 após aquisição do Mauá

Ele será o maior imóvel em %, diluindo o atual Jundiaí em 5% no patrimônio total.

btlg11 pós aquisição

Opinião sobre o movimento

EU, Rodrigo particularmente não vi problemas na compra.

Na verdade, bem comum para o atual momento. Um RMG de 16 meses e alavancagem, coisa que já se tornou comum no nosso mercado.

Isso é ruim? Eu particularmente prefiro que não façam, mas se fizer certo a coisa funciona e não teremos problemas

Ficaria mais tranquilo sendo uma compra comum, como qualquer outra, dinheiro pra lá e chaves pra cá. A BTG está fazendo um trabalho de qualidade no fundo, os cotistas precisam dar pelo menos o direito da confiança nesse momento.

Não vejo problemas, vida que segue.

Fechou? É aquilo, não sai daqui sem compartilhar esse post com alguém ou nos grupos que você participa.

Um abração e até mais!

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