Investimentos

Os fundos imobiliários de shopping estão muito bem

Rodrigo Colombo
Escrito por Rodrigo Colombo
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Os fundos imobiliários de shopping foram os que mais sofreram diante da pandemia mundial que vivemos, eles foram os mais afetados devido ao fechamento obrigatório das suas lojas.

Diversos lojistas não conseguiram se manter operando pós reabertura das lojas, mesmo os gestores tendo feito operações para facilitar a vida dos lojistas.

Aqueles que estavam mais fracos de caixa sofreram mais e não conseguiram se manter.

O momento ruim refletiu nas cotas que desabaram já nos primeiros dias de lockdown.

O HGBS11 saiu da faixa de preço de R$300 para algo em torno de R$169,00:

queda covid hgbs11

O XPML11 foi um dos fundos imobiliários de shopping que mais sofreu nas primeiras notícias, saindo de R$150 para algo em torno de R$68,00:

covid xpml11

Toda essa queda se deu devido aos resultados e dividendos que esses fundos não pagariam mais, o horizonte sem definição deixava todos os investidores com muito medo.

Depois de 2 anos do fatídico mês de março de 2020, os shoppings agora que estão voltando as operações para o que era antes da pandemia.

As vendas das lojas estão voltando aos mesmos patamares do que era em 2019, antes do fechamento e das medidas de segurança, quanto mais os shoppings operam normalmente mais a vida volta ao normal e mais os lojistas conseguem pagar as suas contas, fazendo com que os fundos se mantenham positivos e operando.

Se já estão vendendo igual, porque não pagam o mesmo dividendo?

O HGBS11 pagava uma média de R$1,40 mensal para cada cota e hoje está pagando algo em torno de R$1,15.

O XPML11 que pagava R$0,59 antes da pandemia já está pagando o mesmo rendimento atualmente.

O VISC11 que pagava R$0,63 antes da pandemia já está pagando o mesmo rendimento atualmente.

O HSML11 pagava R$0,62 antes da pandemia e hoje está pagando algo em torno de R$0,55.

A questão está relacionada a como o fundo lidou com a crise, como ninguém sabia como seria o futuro, cada fundo lidou com os seus lojistas de um jeito e isso fez com que alguns voltassem ao mesmo patamar antes.

Os que ainda não voltaram é porque concederam descontos e aos poucos a renda volta ao normal.

Existem também diferentes formas de cobrança dos lojistas, isso depende muito de shopping pra shopping e de fundo pra fundo, alguns recebem mais aluguel flutuante como o HGBS11, isso faz com que eles recebam uma parte das vendas como forma de aluguel e por isso ainda não voltaram.

É ter paciência, nenhum gestor de fundos imobiliários de shopping estava preparando para uma pandemia mundial e ninguém sabia lidar com isso, aos poucos voltamos ao patamar que existia antes disso tudo.

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