O RZTR11 foi o primeiro fundo imobiliário na classe de arrendamento que tivemos no nosso mercado, isso aberto ao público.
O fundo pode ser considerado tijolo, mesmo sem ter especificamente o tijolo no seu portfólio.
O negócio aqui é arrendar terreno para os antigos donos do terreno e revender ao final do processo.
O RZTR11 compra o terreno e aluga para o antigo dono, com direito de ao final o dono recomprar o terreno.
Mas Rodrigo, porque o dono faria isso?
O principal fator é conseguir tomar crédito barato e de pagamento de longo prazo, em um banco o fazendeiro não conseguiria pegar a quantidade de dinheiro que consegue com o fundo.
O dono vende o terreno para o RZTR11 e faz contrato de 10 anos de aluguel da terra, durante esse período ele usa aquele dinheiro para investir no negócio e lucrar ainda mais para recomprar o terreno ao final pagando um pouco de juros.
O fundo ganha e o empresário/fazendeiro ganha também.
Atualmente o fundo tem 14 fazendas arrendadas, com prazo mínimo de 10 anos de arrendamento e máximo de 14 anos.
O foco está em comprar fazendas operacionais, com área cultivável e que estão em operação no momento, as culturas procuradas são as mais comuns e tradicionais no Brasil, exatamente para que as terra tenham um valor além do pago.
Soja, Milho, Sorgo, Feijão, Algodão e Cana-de-Açucar.
Uma das coisas que mais tirou o fundo do tradicional é o fato do fundo fazer todo esse procedimento de arrendamento com uma taxa pré-fixada, não é indexada ao IPCA ou CDI, o fazendeiro sabe o tomar a dívida o que irá pagar ao final para reaver o terreno.
Caso decida não recomprar ao final, o empresário simplesmente perde o direito da recompra e o fundo pode negociar com qualquer outro empresário.
Geralmente os terrenos são precificados abaixo do preço que realmente valem.
Os fundos agro não são os FIAGRO, são coisas diferentes e mesmo sendo novidade, o Brasil é muito forte nesse mercado.
Eu já me posicionei nesse segmento, aos poucos mas pretendo aumentar a mão.
E vocês, já compraram?
Ainda não?
Qual o maior problema que ainda visualizam?
