TRXF11 Vale a Pena? Conversa com o Gestor

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Será que o TRXF11 vale a pena? Muitos investidores se perguntam isso todos os dias.

O fundo nasceu com uma alavancagem bem grande e isso trouxe rendimentos acima do comum assim como trouxe também um risco fora da curva.

A gestora tem um passado condenável, teve problemas com outros fundos imobiliários e perdeu a gestão em alguns casos por problemas de comunicação.

Eu conversei com eles por praticamente uma hora e fiz uma live no Youtube com esse momento, tocamos em todos os assuntos relacionados ao fundo imobiliário e como a gestora pretende levar esse FII.

A pergunta que não quer calar: O TRXF11 vale a pena?

Aparentemente a gestora tem todo o processo do fundo nas mãos, ela vem mantendo o fundo com maestria até então.

Isso não quer dizer que fará sempre isso e que será sempre assim.

Eu não sou cotista do fundo, aos cotistas é sempre bom lembrar que um fundo alavancado precisa emitir novas cotas para pagar as compras passadas, isso é bem comum e precisa ser entendido.

Caso o fundo não consiga emitir por algum motivo, precisará usar o fluxo de caixa mensal pra realizar o pagamento.

Existem algumas outras formas de pagamento desse financiamento, uma delas é a venda de imóvel, sendo a gestão ativa ela tem total liberdade de fazer isso.

Em outros casos aqui nós já falamos sobre RECT11 por exemplo, que é um fundo que roda praticamente da mesma forma, com passivos e necessidade de emissões para os pagamentos.

O maior problema da alavancagem

O maior problema é com toda a certeza o Brasil em si,

Enquanto hoje temos IPCA em 5%, daqui alguns meses podemos ter esse indexador em 10% ou mais, não há garantia de que não possa acontecer.

Quando o fundo mantém uma dívida muito grande, ele corre o risco de precisar pagar mais do que o esperado em situações de economia descontrolada.

Todo investidor que mantém fundos alavancados em carteira deve entender isso, entender que o risco é maior e a obviamente você precisa ganhar mais pra valer a pena.

Um exemplo claro, atualmente o TRXF11 está pagando 7,25% nos últimos 12 meses.

O HGRU11 que opera basicamente na mesma frente paga 7,22% sem o mesmo risco que o fundo da TRX carrega.

Será que vale a pena correr tantos riscos assim?

No preço certo provável que sim, mas tudo depende do preço!

Informações sobre o TRXF11 retirados do Relatório Gerencial do Fundo

o TRXF11 vale a pena?

Dados do TRXF11

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